凉山信息港
时尚
当前位置:首页 > 时尚

国家为何既要打压房价又要稳定房价呢1

发布时间:2020-02-15 20:19:04 编辑:笔名

国家为何既要打压房价 又要稳定房价呢?

房价下跌确实有诸多好处,不仅能让居民购房的压力减轻,也能让大家把本来用在房地产上的钱都用在消费之上,这样可以扩大内需。更关键的是,房价若是下降了,实体经济投资就会活跃起来,这样能解决更多人的就业问题,而广大市民由于找到了工作,有了较好的收入来源,也愿意促进消费。

不过,降房价虽然有这么多的优点,但是问题也很明显,如果一下子房价跌了30%以上,整个房地产市场就会发生问题。美国的次贷危机、日本房地产泡沫这些都是由于房价下跌过快而造成的危机。由鉴于此,部门也不是说房价不能能降,而是强调房价稳中有降,逐步回归房产的居住属性。

可能有人会问,房价若是直接大跌,会发生什么事情呢?如果仅是三四线城市的部分城市房价下跌,也无碍大局,但若是一二线城市房价集中大跌,那就有可能发生系统性金融风险,所以现在让房价逐步的“软着陆”,避免给国内经济和金融带来冲击,是很有必要的。

首先,如果房价一下子跌掉30%,购房者会感受到吃不消,除了跑到开发商那边索赔之外,炒房者很可能选择断供弃房。届时,银行手里捏了大量的抵押房产,去找谁来接盘呢?目前,银行的不良率主要还在制造业,如果再加上个人住房贷款出现断供潮,那银行的坏账率肯定会直线上升。如果大量银行都发生这样的情况,那么就很容易爆发系统性金融危机。所以,现在就要强调“稳房价”。

再者,像上海、北京等城市的GDP并不依赖于房地产,或者说一线城市对房地产的依赖度不高,而二三四线的很多城市的房地产兴衰,都关乎其GDP的排名

,因为部分城市这些年来,过于专注发展房地产了,导致产业结构单一,而一旦房地产衰退,本地实体经济处于空心化状态,很可能GDP排名会一落千丈。

再者,对于地方来说,房地产市场不好,关乎土地市场的繁荣。近期,由于楼市成交萎缩,土地市场也发生了大量土地流拍事件。而一些地方财政收入偏偏就依赖于土地市场,如果土地市场出现成交低迷,会影响到地方的财政收入,要知道,分税制改革之后,地方的收入主要依赖于土地财政。所以,房价若是大跌,会使土地财政收入大幅减少,投资和偿债能力大幅减弱。

,房价如果是稳中有降,对于地方去库存影响不大,如果房价出现大跌,那么购房者出于“买涨不买跌”的心理因素,停止购房。这对于当地房地产去库存就会很不利。试想,若是当地房子卖不出去,开发商就会因资金断裂而倒闭,届时,就连欠银行的开发贷款都还不出来,终受损失的还是银行。而本地出现大量的过剩商品房源去化进程缓慢,也会增添地方的忧虑。

稳定房价不等于不允许房价下跌,只是国家需要一个涨跌可控的的楼市,这样通过房子跌一点,当地居民收入涨一点,开发商去化率再高一点,地方土地财政收入能够再有一点,这样可以达到“防风险,去杠杆、稳经济”的目标。实际上,如果在房价上涨时,早点把房价控制住就更好了。

图文来源于络,若有侵权,请联系删除

●房地产开发全套流程(完整版收藏)

●房产证到手后, 这些事尽快解决, 开发商不会告诉你, 但自己得注意

●现在买房, 都流行这“三套户型”了! 听完分析后你选哪个?

● 毛坯房要不要交物业费?听内行人说完,后悔自己知道的太晚!

友情链接