凉山信息港
汽车
当前位置:首页 > 汽车

地产商遇10年危机房地产暴利即将远去

发布时间:2019-08-16 19:34:07 编辑:笔名

  限购+加息的叠加效应已经显现,北京预售资金监管新政又一记重拳砸下,业内测算,仅此一项,地产商40%的资金来源将受阻。

  从今年二季度起,开发商融资渠道的持续收缩和融资成本的大幅上升已是既成事实,从开发贷、个贷、资本市场融资、等各个环节均被封死,全行业资金链前所未有受压。

  本报获悉,加息之后,包括万科、招商等在内的龙头房企进行了资金影响分析,结论是短期影响有限,但对全行业来说,资金链危机或许才刚刚显现。持续的限购和资金成本上升,将会使部分房企面临资金链断裂的风险。

  资金杠杆率剧降

  北京出台的《商品房预售资金监督暂行办法》规定,商品房预售资金应当全部存入监管专用账户,保证优先用于工程建设,严禁房企直接收存商品房预售资金。

  北京联达四方总经理杨少锋介绍,在房企资金的构成中,商品房预售款项通常可以在资金链条中达到40%的使用率,而房企通常自有资金只占一个项目的20%- 0%。如果项目净利润达到20%,自有资金投资回报就可以达到 100%,而如果在开发节奏和资本市场上运作更为巧妙,房企就可以实现跳跃式扩张。

  21世纪不动产集团市场总监林蕾认为,预售款监管将对开发商的资金链的影响是前所未有的。根据北京市统计局的,在北京,定金和预售款资金约占开发商开发资金的1/4左右,总金额超千亿元,数量巨大。而据中原地产研究中心8月份发布的数据显示,年,预售款占房地产开发资金来源比重达四成。

  不过,由于此《办法》将于12月1日起实行,SOHO中国董事长认为,该办法的影响要在半年后才会体现。他进而表示,如果土地供应不足,同时开发商又缺少资金,市场上供应量会大大减少,《办法》的主要作用是防范金融风险,但对抑制房价来说并不是好事。

  相较而言,此前的加息直接影响已经显现。国泰君安地产分析师孙建平称,对开发商而言,加息后增加的利息支出对其影响甚微,而销量下滑对其资金链的影响更大。上周,各家机构监测的主要城市成交量,均出现 成以上的下滑。

  开发商的财务压力日渐增长。除房地产销售更加低迷(加息的直接后果)所导致的现金流更加匮乏外,开发商的融资成本也将增加。瑞银证券所做的利率敏感性分析表明,加息25个基点对绿城/合景泰富/龙湖地产的影响,其2011年预期净利润将分别下降4.5%、2.5%、2.1%。

  降价是大概率事件

  证券事务代表曾凡跃对本报表示,本次加息将直接增加企业资金成本,但由于公司在可能的加息周期到来之前,已提前调整债务结构,增加中长期借款的比例,将借款期限锁定为年,利率锁定为固定利率,且下浮10%,因此对公司的资金成本影响有限。

  但即使如招商一样稳健的公司,从三季报来看,全年150亿销售目标仍存不确定性,接下来销售仍有压力;中投证券分析师李少明认为,四季度公司将以走量为策略。“对于普通商品房项目,我们也是快速销售为主。”曾凡跃说。

  其余如万科、恒大、保利等一线公司,年底前调整价格冲业绩的动力也很大。

  国泰君安孙建平认为,从行业来看,挤出投机、投资和保值需求之后,仅靠自住需求行业无法维持现有销量,也难以维持目前价格。未来销量萎缩和房价下降将是大概率事件。

  高盛高华则预计,政府、开发商和购房者之间的博弈可能还会持续一段时间。随着地方政府纷纷出台调控政策、购房者情绪逐步理性化,开发商财务状况将越发薄弱,而库存的上升终将对房价产生影响。

  “未来12个月房价将较现水平下跌20%。”高盛高华证券分析师王逸认为,现在,资产周转率在推动盈利增长和估值方面,将比价格更为重要。

孩子上火吃什么药
小儿厌食挑食不吃饭怎么办
肠胃敏感有什么症状
友情链接
青岛三乙医院哪家好 三沙有哪些核医学科医院 柳州有哪些核医学科医院 防城港有哪些泌尿外科医院 澳门有哪些胸外科医院 西安有哪些一丙医院 江苏理疗科医院哪家好 生殖整形 盆腔炎症状及治疗小组话题 湖北小儿泌尿科医院哪家好 不孕不育检查 陕西小儿营养保健科医院哪家好 痛风的病因 阿勒泰有哪些耳鼻喉医院 肇庆牙周科医院哪家好 临高有哪些中医消化科医院 保定性病医院 海北有哪些中医儿科医院 揭阳口腔修复科医院哪家好 张家口妇科医院 济宁屈光医院哪家好 敌鼠中毒医院 德州内分泌科医院哪家好 伊春有哪些三级医院 连云港妇科内分泌医院哪家好 空鼻症医院 天门妇科医院哪家好 开封手外科医院哪家好 昌江有哪些医院 北京有哪些生殖医学科医院 河北有哪些肾病内科医院 安徽有哪些护理咨询医院 福建有哪些脊柱外科医院 成都运动医学科医院哪家好 眉山肿瘤外科医院哪家好 眉山小儿妇科医院哪家好 新疆有哪些体检科医院 广安头颈外科医院哪家好 青海有哪些眼整形医院 湛江有哪些综合科医院 唐山体检科医院哪家好 河源有哪些地方病科医院 衡水小儿心外科医院哪家好 中山有哪些脊柱外科医院 长沙室缺医院哪家好 邵阳护理咨询医院哪家好 娄底房缺医院哪家好 牡丹江小儿耳鼻喉医院哪家好 常州有哪些核医学科医院 苏州有哪些泌尿外科医院