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上海新房供应逼量效果显现

发布时间:2019-08-16 20:01:46 编辑:笔名

  上周末,上海市政府宣布申城将进一步加强房地产市场调控,加大普通商品住宅用地的供应。商报发现,在上周(7月6日-7月12日),上海开发商“少量多批”开盘的惜售现象已开始受到一定程度的抑制。上海全市新房的一周新增供应量在连续骤跌三周之后,在上周大幅回升,且一次性推盘 万平方米以上的楼盘占到了总推盘数的三成,较6月的水平有所提高。与此同时,上海新房的成交可谓淡季不淡,成交量价高位企稳。 供应逼量初现成效 据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周全市共18个楼盘推新,新增供应面积达 8.24万平方米,由于前一周的新增供应量基数过小,所以,上周新增供应环比大幅上涨116%。值得一提的是,上周推盘的项目中,一次性新推面积大于 万平方米以上的楼盘达到5个,占总推盘数三成。而在此前,由于绝大多数开发商都采用“少量多批”的惜售策略,这一数据仅为一成。 上海6月至7月上半月推出的住宅新盘中,90%的楼盘一次性推盘量不到政府于2007年9月出台有关规定—— 万平方米“强销令”的标准,一次性推盘不到1万平方米的更是占了总推盘数的一半之多,期间,在新增供应连续 周在低谷徘徊之后,7月上半月(两周)的新增供应量仅42. 9万平方米,只相当于6月下半月80万平方米的5 %,也低于6月上半月的47.25万平方米。 供不应求逐渐浓郁之际,上周上海政府开始采取措施进行供应逼量,上周末,市政府召开“上海市促进房地产健康发展工作会议”指出,上海将采取措施,加强监管,建立和完善房地产开发项目跟踪监测制度,加快商品房上市节奏,严格执行有关商品房销售管理规定,促使达到预售标准的楼盘尽快上市。 可以看到,上周的住宅供应逼量的效果已略有显现。 成交价依旧处于高位 不过,目前上海新房的平均成交价依旧在高位徘徊。佑威提供的数据显示,上周上海市新房的成交面积42.76万平方米,环比前周微幅增加4%,而成交均价则为15509元/平方米,环比前周微涨1%。 以上周新房销售面积TOP10的楼盘为例,上榜楼盘清一色都是外郊环楼盘,其中有5个楼盘的成交均价在每平方米万元之上。商报认为,全市房价普涨,包括外郊环大盘的价格上涨,导致在并无出现市中心高端房源集中成交的情况下,全市住宅成交均价依然在高位企稳。以浦东外高桥的中冶尚城为例,其作为前一周的销售上周依旧榜上有名,以售出10677. 6平方米(109套)排行第二,成交均价几乎和前上周齐平,为1 070元/平方米,但是,在今年 月 0日-4月5日一周,该盘成交的18060平方米(186套)房源成交均价仅为10948元/平方米。短短 个半月,涨幅达到20%;另外,近期轨道交通8号线二期开通,对沿线住宅楼盘成交价的拉动较大,如“浦江智汇园”前期报价为8500-10000元/平方米,而目前报价已达11000元以上。

  手记 下半年楼市行情有待观察 上周末,上海市政府召开“促进房地产健康发展工作会议”提出“严查捂盘惜售”。几乎差不多时间,上海银监局发布稿表示,已转发了中国银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》(下称《通知》),要求在沪各银行加强按揭贷款风险管理,有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。 而商报认为,加大供应量虽将对房价上涨起到一定的抑制作用,但“二套房贷”收紧对于市场的影响力更将成为主导因素,2007年下半年,正是“二套房贷”政策的出台,使得此后一年全国楼市一蹶不振,所以楼市行情能否持续上半年的火爆,有赖于上述针对房地产行业的金融政策的执行力度。

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